Vermietung Ihrer Immobilie

Zeit zu leben!

Aus Sicht des Vermieters ist es elementar, seine Eigentumswohnung an solvente, pünktlich zahlende Mieter rechtssicher zu vermieten.

Idealerweise sollen die Mieter auch perfekt zur Wohnanlage und dem Umfeld passen. Als Kapitalanleger sind sie immer wieder mit dieser Thematik konfrontiert. Damit Sie Zeit haben die „Früchte“ ihrer Kapitalanlage zu genießen, setzt unser Vermietungsservice für Eigentümer genau an diesem Punkt an.

Wie gehen wir vor?

  1. Als erstes besichtigen wir (gerne mit Ihnen zusammen) Ihre Wohnung bzw. Ihr Haus. Falls die Immobilie noch bewohnt ist, besprechen wir mit Ihrem jetzigen Mieter bereits jetzt den möglichen Auszugstermin sowie die zu Auszug durchzuführenden Renovierungen etc.
  2. Gemeinsam mit Ihnen definieren wir anschließend Ihre Ziele bei der Mieterauswahl und erfahren so mehr über Ihren Wunschmieter. Natürlich besprechen wir auch eventuelle spezielle Mietvertragswünsche und beraten Sie hierbei, was rechtlich möglich ist und was Sie besser nicht vereinbaren sollten.
  3. Ein ganz entscheidender Punkt ist natürlich die neue Miethöhe. Als Marktberichterstatter des Bundesverbandes IVD können wir Ihnen hier genau sagen, wie hoch der augenblickliche Marktzins in Ingolstadt sowie den umliegenden Landkreisen ist. Entsprechend werden wir Ihnen gerne eine Empfehlung zur neuen Miethöhe aussprechen.
  4. Nachdem wir mehr über Ihren Wunschmieter und die zu erzielende Miete wissen, besprechen bzw. beraten wir Sie, ob vor Einzug des neuen Mieters noch Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert sind. Sollten z.B. die Badfugen erneuert werden müssen oder Sie den Teppichboden gegen Laminat austauschen so übernehmen wir für Sie auf Wunsch gerne die gesamte Abwicklung.
  5. Nun schicken wir unseren Profi-Fotografen in die Wohnung. Dieser erstellt 10-15 hochwertige Fotos des Innen- und auch des Außenbereichs Ihrer Immobilie. Zeitgleich lassen wir den Grundriss Ihrer Wohnung von unserem Grafiker optisch aufbereiten und möblieren.
  6. Wenn wir die Fotos von unserem Fotografen erhalten haben, erstellen wir innerhalb von 1-2 Tagen ein ausführliches Expose. Wir optimieren die Bewerbung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses im Hinblick auf die gewünschte Zielgruppe. Durch unser ausführliches Expose erhält der potentielle Interessent bereits vorab viele Informationen und kann sich mittels der Fotos sowie des aufbereiteten Wohnungsplans einen guten Eindruck Ihrer Immobilie verschaffen. Als Bonus erstellen wir auch einen animierten Videoclip Ihrer Immobilie!
  7. Das fertiggestellte Expose wird nun in den folgenden Immobilienportalen beworben: Immoscout24, Immonet, Immowelt, Re-Share, Immobilien-Video-Portal, Wunschgrundstücke.de sowie zusätzlich natürlich auch unserer Webseite.
  8. Die ersten Interessenten werden meistens bereits am gleichen Tag nach der Veröffentlichung mit uns Kontakt aufnehmen. Am Telefon erfolgt bereits eine Klassifizierung der Interessenten entsprechend Ihrer Vorgaben.
  9. Nun koordinieren wir eigenverantwortlich individuelle Besichtigungstermine mit den verschiedenen Interessenten. Wir führen immer nur Einzelbesichtigungen durch. Hierdurch haben wir mehr Zeit und damit Gelegenheit, mehr über Ihre potentiellen zukünftigen Mieter zu erfahren.
  10. Wenn den Interessenten die Wohnung oder Ihr Haus gefällt werden sie gebeten, unsere “Selbstauskunft” auszufüllen. Neben den Daten zu Name und Anschrift etc. werden hier auch Fragen zum Arbeitgeber sowie zum Nettoeinkommen gestellt. Außerdem erfolgt die Bevollmächtigung zur SCHUFA-Abfrage. Die Bewerber werden nach dem Ausfüllen der Selbstauskunft gebeten, ihr angegebenes Einkommen mittels Gehaltsnachweise zu belegen. Falls notwendig oder gewünscht, werden wir den Interessenten zusätzlich bitten, uns seinen jetzigen Vermieter mitzuteilen, damit wir uns ggf. hier nach dem Verlauf des jetzigen Mietverhältnisses erkundigen können.
  11. Wenn wir die Unterlagen und Angaben vollständig erhaltenen haben und uns die SCHUFA-Abfrage vorliegt (als Mitglied der SCHUFA führen wir die Abfrage online selbst durch), nehmen wir mit Ihnen Kontakt auf uns präsentieren Ihnen die Bewerber sowie die erhaltenen Unterlagen. Jetzt liegt es an Ihnen, denn die Entscheidung an wen vermietet werden soll, können und dürfen wir Ihnen nicht abnehmen.  Auf Wunsch koordinieren wir gerne für Sie auch einen “Kennen lern Termin” mit Ihren Favoriten.
  12. Wenn Sie sich für einen der angebotenen Interessenten entscheiden konnten bereiten wir auf Wunsch nun den Mietvertrag vor. Unsere Mietverträge sind stets aktuell und der neuesten Rechtssprechung angepasst.
  13. Der Mietvertragsabschluss findet meistens in unserem Büro im Beisein von Vermieter und Mieter statt. Bei diesem Mietvertragsgespräch legen wir Wert darauf, dass die zahlreichen Klauseln und Paragrafen tatsächlich auch bekannt bzw. verstanden werden. So erläutern wir explizit u.a. die Klauseln zu den Schönheits- bzw. Kleinreparaturen u.v.m.
  14. Nach Vertragsabschluss koordinieren wir für Sie den Termin der Wohnungsabnahme mit dem ausziehenden Mieters sowie die Übergabe an den neuen Mieter.
  15. Wir sorgen dafür, dass der vereinbarte Kautionsbetrag entsprechend der gesetzlichen Bestimmungen spätestens zur Wohnungsübergabe an Sie übergeben wird.
  16. Selbstverständlich führen wir die Abnahme der Wohnung als auch die Übergabe der Wohnung an den neuen Mieter gerne für Sie (natürlich auch in Ihrem Beisein) durch. Der Zustand der Wohnung bei Ein- und Auszug sowie die Zählerstände von Gas, Strom, Warm- und Kaltwasser etc. werden genauestens in einem Wohnungsübergabeprotokoll beschrieben und festgehalten.
  17. Nach Unterschrift des Protokolls übergeben wir Ihnen als Vermieter sowie dem aus- und einziehenden Mieter jeweils eine Ausfertigung des Protokolls.
  18. Abschließend melden wir die abgelesenen Zählerstände an die zuständige Hausverwaltung oder direkt an die Abrechnungsfirma weiter.
  19. Nun haben wir unseren Auftrag erfüllt und freuen uns mit allen Beteiligten über den Abschluss der Neuvermietung!
  20. Übrigens, die Vermietung Ihrer Immobilie sowie alle oben aufgeführten Leistungen sind für Sie als Vermieter kostenfrei. Unsere Leistungen finanzieren sich allein durch die vom Mieter zu bezahlende Maklercourtage in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten.

Sie genießen Ihre gewonnene Zeit, während wir uns um Ihre Wohnung kümmern … und das alles kostenlos für Sie!

Bei Interesse an dieser Dienstleistung nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf:

Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Haslangstr. 58
85049 Ingolstadt

Tel. 0841 / 48 53 20
Fax 0841 / 48 53 21

Email: info(at)hv-specht.de

www.vermieter-ingolstadt.de

www.hausverwaltung-specht.de

 

Hinterlasse eine Antwort

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind markiert *

*

Du kannst folgende HTML-Tags benutzen: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>